大湾区建设将百花齐放 龙光区域深耕赢战略先机

百川共聚，向海而兴。备受瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，正式开启中国的湾区时代。为更好发掘大湾区战略利好和投资价值，我们特别推出“潮涌大湾区”专栏，今天是系列报道的第三篇——

一个重磅规划的出台带给中国及世界新的期待。

继中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》后，2月21日上午，《粤港澳大湾区发展规划纲要》宣讲会在香港海洋公园万豪酒店大宴会厅隆重举行。国家发改委副主任林念修、广东省省长马兴瑞、香港特别行政区行政长官林郑月娥、澳门特区行政长官崔世安等人士出席。国家发展和改革委员会地区经济司司长郭兰峰在致辞中表示，大湾区建设不是一枝独秀，而是百花齐放。马兴瑞透露，近期将推出落实规划的三年行动计划，加强三地在法律、服务、金融、医疗、建筑等领域的规则对接。粤港澳大湾区11个城市齐心协力，奋勇争先，一个富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群呼之欲出，在大湾区内前瞻布局和精耕细作的企业已经赢得战略先机。

这份两万七千多字的重磅文件，对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空间布局等方面作了全面规划，它将成为充满活力、科技创新的世界级城市群。同时，这个涉及香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积5.6万平方公里、2017年末总人口约7000万人的区域也将成为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。

“从国际看，目前，粤港澳大湾区GDP总量在全球虽然不是第一位，但已经超过了旧金山大湾区，与东京湾区与纽约湾区的规模也越来越接近，考虑到粤港澳大湾区的经济增速，将来作为全球GDP总量最大湾区是没有悬念的。”长期研究国际大湾区及粤港澳大湾区的中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室副主任、副研究员，四大湾区影响力报告课题组组长刘彦平表示。

一个新的世界级湾区已经启航。

所谓善谋者胜，远谋者兴。在粤港澳大湾区，以保利、碧桂园、龙光等为代表的房企也正在不断深化大湾区城市群布局，有的则已成为这一区域的先行者，如龙光集团。目前龙光集团的土储总货值达到人民币6412亿元，其中81%位于粤港澳大湾区。

近年来，在颇具前瞻性的战略指引和出色的企业治理之下，龙光集团以深耕粤港澳大湾区为核心，在战略布局、销售、营收、盈利、财务稳健性、市值等多项指标上领跑行业，成为新的实力派房企代表。

对于龙光集团颇具战略性的布局，2月20日，著名国际投资银行瑞士银行（UBS）发布最新研究报告，指出龙光集团在粤港澳大湾区内土储占比最大，盈利能力强劲，财务稳健，业绩可望在2018至2020年持续增长。

领跑大湾区

龙光集团深扎粤港澳大湾区已多年。

一组市场数据可以印证。在粤港澳大湾区，尤其是大湾区核心引擎城市深圳，龙光集团继续保持领先者地位。根据深圳房地产信息网统计，2018年龙光集团全年成交套数、成交面积均位居深圳全市第一位。其中，龙光?玖龙台取得了深圳光明区年度量价双冠军，龙光?玖钻摘取2018年深圳市写字楼成交龙虎榜桂冠，并斩获全国单盘销售金额亚军。这也是继摘得2017年深圳成交套数冠军后，龙光集团再一次领跑深圳市场。与此同时，龙光在佛山、珠海、惠州市场亦斩获颇丰，市场占有率排名靠前，显示出龙光在大湾区的市场优势。

这组数据的背后得益于龙光集团在大湾区方面的深耕。

龙光集团目前在大湾区的城市和土储布局，无论是金额还是质量，都领先行业，占据了规模优势。以货值口径统计，截至2018年6月30日，龙光集团的土地储备总货值达到6412亿元，其中占比81%、约5200亿元的货值位于粤港澳大湾区，领先同行。

2018年，龙光集团继续以多元化方式扩充大湾区土地储备，重点以粤港澳大湾区城市核心引擎城市深圳为重心，进行多层次区域布局。2018年龙光在深圳竞得龙华区福城街道地铁地块，华侨城片区等项目推进顺利，在临深区域惠州、东莞滨海湾新区新增多个项目；在广佛片区，龙光拿下广佛交界的顺德大良、桂城平洲、顺德科技工业园及禅城季华商圈等多个大型优质项目，使得佛山在开发项目已达13个，跻身第一梯队；此外，公司在珠海市香洲区、肇庆市肇庆新区、中山市小榄镇和古镇，以及大湾区辐射区清远，亦进行了多个项目布局。

以深耕粤港澳大湾区为战略核心，龙光已基本实现大湾区“9+2”城市群全覆盖。

鉴于在粤港澳大湾区的突出优势和市场表现，龙光集团独特的投资价值不断赢得国际资本市场的认可。2018年5月21日，恒生指数公司将龙光集团纳入“恒生沪深港通大湾区综合指数”，成为大湾区指数首批成分股。此外，龙光集团还获得花旗、中金、中银、德银、瑞银等多家全球知名投行均一致推荐，给予“大湾区龙头”“大湾区核心标的”“行业首选股”以及“大湾区高速增长的明星企业”等赞誉，进一步提升了公司在国际投资界及资本市场上的声誉及地位。

龙光集团董事局主席纪海鹏透露，目前龙光集团在粤港澳大湾区的市占率接近4%，未来十年内将努力达到10%的市占率。

树立新标杆

在粤港澳大湾区享有盛誉，在企业运营中龙光集团也是业内标杆。

从2016年至今，中国房地产行业迎来了增长最快的三年，但房企在2018年提出“控速”发展，已经成为一种普遍行业镜像。房企主动放缓规模扩张步伐，背后折射出规模增长的难以持续和利润增长的不对称，开发商开始寻求从单纯的规模扩张向规模与质量并重转型，更加重视利润率的提升。

在房地产业内，龙光集团从不显山露水，只是埋头做事，很少高调出现，但就是这样“不露声色”的地产企业，却是一个利润高手。

根据2018年财报披露，龙光集团2018年上半年盈利能力继续高位攀升，实现营业收入人民币151.54亿元，毛利润人民币56.11亿元，净利润人民币37.95亿元，核心利润人民币29.38亿元，利润规模在同等规模房企中稳步领跑，甚至超过部分千亿规模房企。

尤其是在反应房企盈利能力的关键性指标——核心利润率方面，龙光集团继续保持行业领先地位。报告期内，公司毛利率37%，核心净利润率高达19.4%，稳居上市房企前列，反映出公司超强的盈利能力得以持续。

根据新浪财经发布的测评报告，在50家主流上市房企中，龙光集团盈利能力、财务实力及规模优势等多方面指标评分表现出彩，其中销售毛利率、销售净利率都要高于主流房企平均水平，半年ROE为13.76%，大幅超过于行业平均水平8.3%，居行业前列。此外，亿翰智库研究显示，凭借强劲的价值创造能力，龙光集团ROE（净资产收益率）和ROA（资产收益率）指标双双进入行业前十强。

这种行业现象再次彰显了龙光集团的战略前瞻性和预见性，龙光集团多年来一直强调企业利润与销售的同步增长，可持续、有质量的快速增长。

对此，管理层直言，公司一直坚持战略性投资和周期性投资的理念，挑选高潜力区域，战略方向准确了就能为投资者创造